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Einrichtungstrends 2026

Melanie Schwarz — Mon, 20 Apr 2026 12:26:09 +0000

#Wohntrends2026 #Harmonischwohnen #Einrichtungstipps

Im Jahr 2026 verschmelzen Einrichtungstrends stärker denn je zu einem ganzheitlichen Lebensgefühl. Im Mittelpunkt steht dabei der Wunsch nach Cosiness – einem Gefühl von Gemütlichkeit, Geborgenheit und innerer Ruhe. Gleichzeitig bleibt der Anspruch an Offenheit und Leichtigkeit bestehen: Open & White entwickelt sich weiter und wird mit sanften Kontrasten, natürlichen Materialien und durchdachten Funktionen kombiniert. Die Wohn- und Außenbereiche wachsen visuell wie emotional zusammen und schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Stiller Luxus und ein Farbton wie tanzende Wolken

Ein zentraler Farbtrend dieses Frühjahrs ist das von Designern als „Cloud Dancer“ bezeichnete Pigment – ein weiches, fast schwebendes Off-White, das Reinheit und Klarheit vermittelt, ohne kühl zu wirken. Diese Farbe bildet die Basis vieler Interieurs und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. In Kombination mit warmen Naturtönen entsteht eine Balance zwischen Offenheit und Wärme. Cloud Dance liefert den zart nuancierten Rahmen zu einer hochwertigen, aber zurückhaltenden Möblierung. Grelle Farben, tierische Motive, wie Leopardenmuster und andere auffällige Motive finden keine Verwendung in Wohnräumen.

Zurückhaltende Eleganz ist Trumpf

Genau hier setzt der Trend Quiet Luxury an: Statt auffälligem Prunk und „Bling-Bling“ stehen hochwertige Materialien, dezente Eleganz und langlebiges Design im Fokus. Feine Stoffe, matte Oberflächen und handwerkliche Details erzeugen ein luxuriöses Gefühl, das sich unaufdringlich entfaltet. Das äußert sich auch in der Wahl von echten, natürlichen Materialien. Marmor, Stein, Leinen, Seide und Massivholz stehen im Vordergrund. Nach dem Motto Minimalismus & Raum werden die Wohnbereiche nicht überladen, sondern wirken luftig und aufgeräumt. Tische, Stühle, Regale und Schränke zeichnen sich durch Detailgenauigkeit und exzellente und nachhaltige Verarbeitung aus.

Tipp:

Im Wohnraum bedeutet die konkrete Verwendung von weichen Textilien wie Kaschmir-Decken auf hochwertigen Sofas, kombiniert mit massiven Holztischen. Im Schlafzimmer kann das alte Bett stehen bleiben. Stattdessen liegt der Fokus auf erstklassiger Bettwäsche (z. B. ägyptische Baumwolle). Feines Geschirr und wenige aber hochwertige Küchenhelfer (Mixer, Kaffeeautomat, Toaster etc.) nehmen den Trend auf und werten auch ältere Küchen deutlich auf.

Nature Blessing - Natur als Wohlgefühl

Der Trend Nature Blessing bringt die Natur stärker in den Wohnraum. Holz, Stein, Leinen und Keramik schaffen eine direkte Verbindung zur Umwelt und fördern das Gefühl von Aufgehobenheit. Pflanzen werden nicht mehr nur dekorativ eingesetzt, sondern bewusst in das Raumkonzept integriert – als lebendige Elemente, die Struktur und Ruhe zugleich vermitteln. Diese Entwicklung zeigt sich auch in der Farbgestaltung: Erdige Töne, sanfte Grüntöne und natürliche Beige-Variationen ergänzen Cloud Dancer und unterstreichen die ruhige, organische Ästhetik.

Wichtig:

Nature Blessing soll sich mit allen eingesetzten Materialien insbesondere wohltuend auf das Raumklima auswirken und das Gefühl von befreitem „Durchatmen“ ermöglichen.

Weicher Wandel statt klarer Kante

Auch bei den Formen zeigt sich ein Wandel. Weg von eher maskulinen Formen, in denen harte Kanten dominieren hin zu zunehmend femininen weichen und fließenden Linien. Runde Möbel, organische Silhouetten und asymmetrische Designs sorgen für eine entspannte, einladende Wirkung. Diese Formen tragen maßgeblich zur Cosiness, also zur Gemütlichkeit bei, da sie visuell beruhigend wirken und Räume harmonischer erscheinen lassen. Wohnen ohne Einengung und mit dem Schwerpunkt von „Open & Wide“, also dem Eindruck von Offenheit und Weite sollen nach stressigem Alltag die Seele schwingen lassen.

Tipp:

Raumteiler können bei diesem Konzept weiterhin verwendet werden. Sie sollten allerdings nicht massiv, sondern eher als Regale durchlässig sein. Bevorzugt können halbhohe Teiler oder große Pflanzen verwendet werden. Sie organisieren den Raum, ohne Weite zu nehmen.

Funktionalität und Leichtigkeit verbinden

Neben Ästhetik gewinnt die Funktion zunehmend an Bedeutung. Möbel werden flexibler, multifunktionaler und passen sich bei den Bedürfnissen des Alltags an. Versteckte Stauraumlösungen, modulare Systeme und wandelbare Elemente ermöglichen es, Räume effizient zu nutzen, ohne ihre Leichtigkeit zu verlieren. Technologie (Anlage, TV) wird nicht verbannt, aber dominiert nicht mehr. Sie integriert sich dabei unauffällig in das Design und unterstützt Luftigkeit.

Garten als grüne Wohnoase

Auch Terrasse und Garten werden zu wichtigen Rückzugsorten, die das Wohngefühl erweitern. Der Übergang zwischen innen und außen wird fließend gestaltet.

Große Fensterfronten, Materialien und abgestimmte Farben schaffen visuelle Kontinuität. Outdoor-Möbel orientieren sich zunehmend an Indoor-Designs und verbinden Komfort mit Wetterbeständigkeit. Weiche Polster, natürliche Textilien und warme Lichtquellen (keine Strahler) verwandeln Außenbereiche in gemütliche Wohlfühloasen.
Im Außenbereich spielt Nature Blessings eine besonders zentrale Rolle. Naturnahe Gärten mit heimischen Pflanzen, wilden Strukturen und nachhaltigen Konzepten ersetzen streng angelegte Flächen. Holzdecks, Steinwege und bepflanzte Zonen schaffen eine Umgebung, die sowohl lebendig als auch beruhigend wirkt. Auch hier dominiert die Farbwelt rund um Cloud Dancer, ergänzt durch natürliche Grün- und Brauntöne. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Offenheit vereint.
Quiet Luxury zeigt sich im Garten durch hochwertige Materialien und langlebige Lösungen: robuste Outdoor-Stoffe, minimalistische Feuerstellen oder stilvolle Wasser-Elemente setzen dezente Akzente. Formen bleiben weich und organisch, sodass sich Außenbereiche wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums anfühlen. Funktionen wie smarte Bewässerungssysteme oder flexible Beschattungslösungen tragen dazu bei, Komfort und Nachhaltigkeit zu vereinen.

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Sanieren mit guter Bausubstanz

Melanie Schwarz — Tue, 10 Mar 2026 10:36:00 +0000

#Bausubstanz #SanierenmitSubstanz #MängelbeimHauskauf

Das Traumhaus zu entdecken ist oft schwer genug. Wenn man aber fündig geworden ist, fängt für viele Käufer das Glücksspiel an: Kann man – gerade, wenn es sich um ältere Bauwerke dreht – mit eigenen Händen an die Sanierung und Modernisierung gehen und die Immobilie zum lang ersehnten Heim für die ganze Familie machen?

Gerade bei Bestands- also älteren Immobilien sollte man die Augen aufmachen und vor allem die Bausubstanz prüfen. Wie man das geht – ein Überblick!

Was versteht man unter Bausubstanz?

Der Begriff Bausubstanz umfasst alle nicht beweglichen Einzelteile eines Hauses. Er umfasst: Bodenplatte, Fundamente, Dach, Decken und Wände. Die Qualität der Bausubstanz ist auch ein entscheidender Faktor, wenn es um die Renovierung oder Sanierung einer Immobilie geht. Dabei gilt die Faustregel: Je besser die Bausubstanz, desto weniger Geld muss für die Renovierung eingeplant werden und umso mehr ist das Haus wert.

Eine gute Einführung bietet die Verbraucherzentrale.

Woran erkennt man eine gute Bausubstanz?

Die Bausubstanz ist gut, wenn das Gebäude möglichst wenig Mängel aufweist. Während des Besichtigungstermins sollte auf folgende Punkte geachtet werden:

Feuchtigkeit an Wänden und Mauern
Risse im Putz oder Mauerwerk
undichte Stellen an den Fenstern
Feuchtigkeitsschäden am Dach
Zustand des Dachstuhls
Zustand der Heizungs- und Elektroanlagen

Je nach Baujahr entdeckt man hier die meisten Mängel an Immobilien. Wer ein älteres Haus kaufen möchte, sollte aber nicht nur die Bausubstanz prüfen, sondern auch die Bauausführung. Dabei sollten folgende Punkte genauer unter die Lupe genommen werden:

Substanzschäden am Baumaterial: Das Fundament im Keller kann ebenso Fehler ausweisen, wie die Tragbalken des Daches – bei der Begehung sollte sich der Käufer unbedingt und möglichst unter Einbeziehung eines Bausachverständigen, davon überzeugen, dass alles seinen Vorstellungen entspricht.

Wichtig:

Ein Bausachverständiger kostet zwar etwas Geld, aber das ist – angesichts eventueller Folgekosten bei echten Baumängeln – gut angelegt.

2. Nässe an Tragwerk und Mauern: Feuchtigkeit ist einer der größten Gefahren fürs Haus. Vor allem feuchte Wände bekommt man nur sehr schwer wieder trocken. Feuchtigkeit kann man oft schon mit einem kleinen Trick entdecken. Einfach mal unter den Teppich oder das Linoleum schauen, ob sich darunter nicht schon Nässe oder nasse Flecken gebildet haben.

3. Marode Versorgungsleitungen: Leitungen, wie etwa die Abwasserrohre halten nicht ewig und müssen irgendwann mal erneuert werden. Das ist Aufgabe des Eigentümers. Der Nachweis einer Dichtheitsprüfung kann Aufschluss über den Zustand der Leitungen geben.

Wichtig:

Funktionsfähige Abwasserrohre können auch bedeutsam sein, wenn eine Versicherung gegen Elementarschäden abgeschlossen werden soll.

4. Alte Elektrik: Alte Leitungen, kein FI-Schutzschalter, Keramiksicherungen – bei der Elektrik können schnell hohe Summen auflaufen, wenn zum etwa das Leitungsnetz komplett erneuert werden muss. Das ist nicht weit hergeholt, denn heutzutage muss die oft altertümlicher Elektrik eine viel höhere Anzahl von Verbrauchern aushalten, als etwa vor 40 oder 50 Jahren.

5. Heizung und Dämmung: Der Energieausweis ist das wichtigste Dokument, wenn es um den energetischen Zustand der Immobilie geht. Der Ausweis muss alle zehn Jahre erneuert werden. Bei Altbauten besteht zusätzlich eine Nachrüstpflicht für die Käufer. Dazu zählen der Austausch veralteter Heizkessel und Teile der Dämmung. Diese Pflichten sind an Fristen gebunden.

6. Zustand der Fenster: Sofern nötig, kann der Austausch von Fenstern ein ziemlich großer Kostenfaktor sein. Denn bei der in vergangenen Jahrzehnten üblichen Einfach- oder Doppelverglasung wird im wahrsten Sinne des Wortes fiel Geld verbrannt.

Tipp:

In den Falz alter Fenster zwischen den Scheiben schauen. Dort ist in vielen Fällen noch das Baujahr der Fenster vermerkt.

Wer prüft die Bausubstanz?

Bei der Begehung einer Bestandsimmobilie kann ein Bausachverständiger ein wertvoller Begleiter sein. Der Experte prüft nicht nur den Zustand des Objekts, sondern schätzt auch erforderliche Sanierungsmaßnahmen und sinnvolle Investitionen ab.

Bei Feuchtigkeit in den Mauern kann er schnell den Grund ermitteln. Bauliche Mängel, ein unzureichend abgedichteter Keller oder auch Wärmebrücken führen dazu, dass sich Wasser sammelt und in den Wänden niederschlägt. Gerade in älteren Häusern löst dies dann oft eine oft gesundheitsgefährdende Schimmelbildung aus. Feuchtigkeit kann aber auch bei undichten Flachdächern von Bungalows auftreten. Da hilft nur eine nachträgliche Flachdachabdichtung. Auch den Baustoffen wird der Sachverständige Aufmerksamkeit schenken. Denn was in vergangenen Jahrzehnten so in Häusern verbaut wurde, ist heute oft nur noch Sondermüll.

Wichtig:

Glaswolle wurde lange Zeit als Dämmstoff verbaut und muss inzwischen speziell entsorgt werden. Gleiches gilt für Asbest. Er ist oft in Bodenbelägen, Klebern und sogar Rohren zu finden. Der hoch krebserregende Baustoff muss von Fachunternehmen für oft viel Geld entsorgt werden.

Gute Bausubstanz, schlechter Grundriss

Eine mangelfreie Bausubstanz ist ein wichtiger Schritt. Jetzt kann Grundriss und Neuplanung noch einen Strich durch die Rechnung machen. Denn die Anpassung von Räumen (großzügigere Räume) für die moderne Wohn- und Wohlfühloptimierung (offene Küche) kann tiefgreifend sein und so kostspielig werden, wie eine gründliche Sanierung einer maroden Bausubstanz.

Wichtig:

Wer Wände versetzen will, sollte sich nicht alleine auf einen starken Presslufthammer veranlassen, sondern unbedingt einen Statiker einschalten. Sonst könnte einem sprichwörtlich die Decke auf den Kopf fallen.

Tipp:

Wenn die Bausanierung tiefgreifender ist, sollte gleich der Einbruchschutz mit geplant werden. Einbruchhemmende Beschläge, abschließbare Griffe und andere Sicherungsmaßnahmen für Fenster (und auch die Haustür) gab es früher nicht. Heute gehört dies zum Standard.

Eingetragene Baulasten checken

Ein Punkt, der zwar nicht zur Prüfung der Bausubstanz gehört, trotzdem aber enorm wichtig sein kann, sind Baulasten. Darunter versteht man rechtlich bindende Verpflichtungen, die der Eigentümer einer Immobilie gegenüber der Baurechtsbehörde eingeht und die auf dem Grundstück ruhen, wie etwa die Stellplatzbaulast. Der Begriff beschreibt tiefgreifende Folgen: Besteht auf der Wunschimmobilie eine Stellplatzbaulast, muss der Stellplatz, der von Dritten und nicht vom Käufer selbst genutzt werden darf, geduldet werden.

Tipp:

Es gibt verschiedene Formen von Baulasten. Sie alle gelten auch, wenn der Eigentümer einer Immobile wechselt. Sie sind jeweils im sogenannten Baulastenverzeichnis zu finden.

Bausubstanz prüfen - die Kosten

Ein Bausachverständiger kostet um die 500 Euro. Dafür geht der Experte mit durch die Immobilie und nimmt die Bausubstanz genau unter die Lupe. Seine Einschätzung teilt der Bausachverständige mündlich mit. Wer ein schriftliches Gutachten möchte, muss zwischen 40 und 60 Euro pro DIN-A4-Seite beziehungsweise 200 bis 300 Euro insgesamt kalkulieren.

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Immobilienbesitzer aufgepasst: Das ändert sich 2026!

Melanie Schwarz — Mon, 12 Jan 2026 13:08:56 +0000

Für Eigentümer von Immobilien ändert sich 2026 in Deutschland vor allem bei Heizungen und erneuerbaren Energien einiges: Die Solarpflicht dann auch bei Dachsanierungen, neue Gas- oder Ölheizungen dürfen vielerorts nicht mehr eingebaut werden. Gleichzeitig werden staatliche Förderungen für energetische Sanierungen neu ausgerichtet, wobei der Fokus auf vereinfachten Anträgen und die Förderung von Wohngesundheit liegt.

Änderungen beim Heizungsgesetz 2026

Bis Mai 2026 strebt die Bundesregierung ein geändertes Gebäudeenergiegesetz (GEG) an, das technologieoffener, flexibler und einfacher ist und die Bezeichnung Gebäudemodernisierungsgesetz tragen wird. Streitpunkt: die bisherige Vorgabe für neu eingebaute Heizungen, die mindestens zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Die Bundesregierung will sich außerdem mehr auf die erreichbare CO₂-Vermeidung konzentrieren und weiterhin den Austausch alter fossiler Heizungen fördern – unklar ist noch, wofür es künftig wie viel Geld geben soll.

Weniger Förderung für Gebäudesanierung

2026 soll es weniger Geld für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) geben. Geplant ist eine Kürzung um 3,36 auf 11,96 Milliarden Euro. Die Einsparung betrifft vor allem die Finanzierung der Förderprogramme für die energetische Sanierung von Wohngebäuden. Künftig soll die BEG-Förderung einen stärkeren Fokus auf Einzelmaßnahmen wie die Dämmung eines Hauses, den Fenster- oder Heizungstausch legen. Welche Maßnahmen 2026 genau unterstützt werden, steht noch nicht fest.

Förderung für barrierefreies Umbauen

Die Bundesregierung plant, im Haushalt 2026 wieder altersgerechtes und barrierefreies Umbauen von Wohngebäuden zu fördern. Noch ein Jahr zuvor hatte die Ampelkoalition die Fördergelder für altersgerechtes und barrierefreies Umbauen aus dem Bundeshaushalt gestrichen.

Neue Förderung für private Ladestationen geplant

Für 2026 ist ein Förderprogramm für Ladestationen in Mehrparteienhäusern geplant, damit etwa Wallboxen für E-Autos in Garagen installieren werden können. Auch die Kosten für die Ertüchtigung des Netzanschlusses und der elektrischen Anlagen der Gebäude werden demnach gefördert.

Strenge Vorgaben für Förderung von Wärmepumpen

Ab 2026 gelten strengere Vorgaben für die staatliche BEG-Förderung von bis zu 70 Prozent für Wärmepumpen. Förderfähig sind in Zukunft nur noch Modelle, deren Außengeräte mindestens 10 Dezibel (dB) unter dem Grenzwert der EU-Ökodesign-Verordnung liegen – bisher reichte eine Differenz von 5 dB. Somit soll die Lärmbelastung in Wohngebieten sinken. Die neuen Förderanforderungen gelten jedoch nur für Bestandgebäude.

Strompreise sinken

Die Netzentgelte beim Strompreis sollen 2026 durch einen Zuschuss des Bundes in Höhe von 6,5 Milliarden Euro sinken.

Achtung:

Die Stromversorger sind nicht verpflichtet, die Senkung der Netzentgelte direkt weiterzugeben. Im bundesweiten Durchschnitt könnten Verbraucherinnen und Verbraucher ab 2026 aber rund 1,52 Cent brutto pro Kilowattstunde sparen.

Gaspreis kann steigen

Der Bund schafft 2026 die Gasspeicherumlage ab, die bislang rund 2,4 Prozent des Gaspreises ausmacht. Zuletzt betrug sie 0,34 Cent brutto pro Kilowattstunde. Allerdings wird dadurch Gas nicht für alle Haushalte günstiger. Denn gleichzeitig steigen die Netzentgelte für Gas fast überall in Deutschland, laut aktueller Prognose um bis zu zwölf Prozent. Oft gleicht die Entlastung bei der Gasspeicherumlage diese Mehrkosten rechnerisch in etwa wieder aus. Der CO₂-Preis fürs Heizen mit Gas und Öl steigt 2026 zusätzlich erneut deutlich. Die gesetzliche CO₂-Abgabe für fossile Brennstoffe könnte im nächsten Jahr beim Heizen zu Kostenerhöhungen von bis zu 1,55 Cent pro Kilowattstunde bei Gas und bis zu 20,70 Cent pro Liter Öl – jeweils inklusive Mehrwertsteuer – führen.

Neue Regeln für Photovoltaik-Anlagen

In Zukunft könnte es für neu installierte Photovoltaik-Anlagen keine feste Einspeisevergütung mehr geben. Aus Kostengründen will die Bundesregierung auch die Einspeisevergütung in Zeiten negativer Strommarktpreise beenden. An der bereits vereinbarten und für 20 Jahre fixen Einspeisevergütung für bestehende Solaranlagen soll sich nichts ändern. Aktuell erhalten PV-Betreiber noch 7,86 Cent pro Kilowattstunde, wenn sie einen Teil ihres Solarstroms ins öffentliche Netz einspeisen.

Solarpflicht bei Dachsanierung und Neubauten

Die meisten Bundesländer haben bei Neubauten oder umfassenden Dachsanierungen eine Solarpflicht eingeführt. Dafür wurde die Befreiung von der Mehrwertsteuer für neue PV-Anlagen verlängert. Der Nullsteuersatz bei der Neuinstallation von Photovoltaik-Anlagen bleibt demnach auch 2026 bestehen. Außerdem müssen Hausbesitzer mit einer PV-Anlage auch künftig keine Umsatzsteuer auf ihre Einnahmen aus dem eingespeisten Strom zahlen.

Wichtig:

Wer eine Solaranlage besitzt, kann ab Juli 2026 eine lokale Energy Sharing Community gründen, um den überschüssigen Strom der PV-Anlage an die Nachbarschaft zu verkaufen. Alle Teilnehmenden benötigen dafür jedoch Smart Meter.

Kaminöfen droht das Aus

Holzöfen und Kamine, die zwischen dem 1. Januar 1995 und dem 21. März 2010 installiert wurden, sind künftig nur noch erlaubt, wenn sie die vorgeschriebenen Emissionsgrenzwerte von maximal 0,15 Gramm Feinstaub und 4 Gramm Kohlenmonoxid pro Kubikmeter einhalten. Geräte, die diesen Werten nicht entsprechen, müssen nachgerüstet oder stillgelegt werden sonst droht ein Bußgeld von bis zu 50.000€.

Tipp: Bei Unsicherheiten einfach den Schornsteinfeger fragen.

Einheitliche Energieausweise

2026 werden für Häuser EU-weit einheitliche Energieausweise mit einer Skala von A bis G Pflicht, die konkrete Empfehlungen für Effizienzmaßnahmen enthalten müssen. Die meisten Vorgaben der EPBD betreffen Eigentümerinnen und Eigentümer von Immobilien erst in den Folgejahren. Darin ist zum Beispiel vorgeschrieben, dass Wohngebäude ihren Primärenergieverbrauch bis 2030 im Vergleich zu 2020 um 16 Prozent reduzieren müssen, bis 2035 um 20 bis 22 Prozent. Wer ein älteres Haus hat, muss mit neuen Sanierungspflichten rechnen.

Grundsteuer wird deutlich teurer

Seit dem Inkrafttreten der neuen Grundsteuer zum 01. Januar 2025 für alle Eigentümer von Wohnungen und Häusern werden die meisten Bundesländer das sogenannte Bundesmodell bei der Berechnung der Grundsteuer an. Da hier vor allem der Bodenrichtwert als Basiswert eine Rolle spielt, könnte sich die Steuerlast für einige Eigentümer auch 2026 teils deutlich erhöhen.

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Wohlfühlen auf dem Winterbalkon – Tipps zur Gestaltung

Melanie Schwarz — Fri, 21 Nov 2025 13:09:46 +0000

#Ratgeber #Planung #Preise #Checkliste

Der Trend, Balkone als Winterlounge zu gestalten, erlebt 2025 einen echten Boom. Statt den Außenbereich in der kalten Jahreszeit zu vernachlässigen, verwandeln immer mehr Menschen ihren Balkon in eine gemütliche, stilvolle Rückzugsoase. Worauf Mieter und Eigentümer in Mehrfamilienhäusern achten sollten, wie sie rechtssicher und energiebewusst vorgehen – und wie sich das Ganze clever budgetieren lässt: Hier kommt Ihr Praxis-Leitfaden plus Checkliste.

Nutzungsziele definieren

Wer seinen Balkon in der kalten Jahreszeit zur gemütlichen Winterlounge umgestalten möchte, sollte einige Punkte beachten:

Grillen auf dem Balkon: Ein generelles gesetzliches Verbot für das Grillen auf dem Balkon existiert nicht. Entscheidend sind jedoch die Hausordnung und der Mietvertrag. Häufig ist das Grillen mit Holzkohle untersagt, während Elektro- oder Gasgrills meist als weniger problematisch gelten. Maßgeblich ist auch das Rücksichtnahmegebot (§ 906 BGB): Rauch und andere Immissionen dürfen Nachbarn nicht unzumutbar belästigen.

Verglasung: Wer seinen Balkon wetterfest machen möchte, muss beachten: Solche baulichen Veränderungen sind in der Regel genehmigungspflichtig. Neben dem Bauamt muss auch die Eigentümergemeinschaft bzw. der/die Vermieter zustimmen. In einigen Bundesländern gibt es Ausnahmen – eine vorherige Klärung mit dem zuständigen Bauamt ist daher unerlässlich.

Montage von Markisen oder Heizstrahlern: Fest installierte Elemente, die in die Fassade eingreifen, erfordern ebenfalls eine Genehmigung. Auch hier gilt: Vorab mit Vermieter oder Eigentümergemeinschaft abstimmen, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Tipp:

Bevor Sie investieren, prüfen Sie Mietvertrag und Hausordnung und holen Sie – falls nötig – schriftliche Genehmigungen ein. Eine kurze Anfrage per E-Mail erspart möglichen Ärger oder hohe Rückbaukosten.

Komfort-Basics für den Winterbalkon

Damit der Balkon auch in der kalten Jahreszeit zum gemütlichen Rückzugsort wird, sind einige praktische Elemente entscheidend. Klick-Holzroste oder Outdoor-Teppiche aus wetterfesten Materialien wie Polypropylen (PP) oder Polyethylen (PE) sorgen für eine angenehme Haptik und isolieren gegen Kälte. Sie sind pflegeleicht und UV-beständig.

Kunstrasen-Teppiche mit Drainage-Noppen helfen, Staunässe zu vermeiden und bringen eine grüne Note in die Winterlounge. Kuschelige Decken und Kissen erhöhen den Wohlfühlfaktor – sollten aber nach der Nutzung unbedingt ins Trockene geholt werden, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Teilverglasungen oder mobile Schiebeelemente bieten effektiven Windschutz und verlängern die Nutzungsdauer des Balkons.

Bei unbeheizten Sommergärten ist eine thermische Trennung zum Wohnraum baurechtlich vorgeschrieben. Für stimmungsvolle Abende sorgt indirekte, warme LED-Beleuchtung – sie ist energieeffizient und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Mit kuscheligen Decken und bequemen Kissen wird der Balkon auch im Winter zu einer gemütlichen Wohlfühloase – selbst bei frostigen Temperaturen.

Pflanzen, die den Winter überstehen

Auch im Winter muss der Balkon nicht kahl bleiben. Besonders pflegeleichte und winterharte Pflanzen wie Christrosen, Winterheide, Skimmie, Zwergkoniferen oder Rebhuhnbeeren bringen Farbe und Struktur in die Winterlounge. Sie kommen mit wenig Pflege aus, sind frostfest und gedeihen gut in Kübeln – vorausgesetzt, diese sind wetterbeständig und mit Wurzelballenschutz ausgestattet.

Wichtig:

Auf frostsichere Töpfe und eine gute Drainage achten, damit die Wurzeln nicht durchfrieren oder faulen.

Wärme auf Knopfdruck – aber sicher und bezahlbar

Elektrische Infrarot-Heizstrahler sind für Balkone beliebt, weil sie Oberflächen punktuell erwärmen – nicht die Luft. Gasheizstrahler wie Heizpilze bieten hohe Leistung, sind mobil, aber im Betrieb meist teurer und weniger effizient. Bioethanol-Kamine sorgen für Atmosphäre mit echter Flamme, haben aber eine geringe Heizwirkung und erfordern Vorsicht beim Umgang. Heizlüfter oder Konvektionsheizer erwärmen die Luft und eignen sich eher für geschlossene oder teilverglaste Balkone. Für punktuelle Wärme sind Heizmatten oder beheizbare Sitzauflagen ideal – sie verbrauchen wenig Strom und sind besonders für kleine Balkone geeignet. Auch Feuerschalen oder Terracotta-Öfen können Wärme spenden, sind aber nur für offene, gut belüftete Balkone geeignet und unterliegen strengen Brandschutzauflagen. Die Wahl des Heizsystems hängt von der Balkonart, der gewünschten Wärmeleistung und den baurechtlichen Vorgaben ab.

Kosten und Nachhaltigkeit

Heizgeräte für den Außenbereich arbeiten typischerweise mit 1.000 bis 2.000 Watt. Bei einem Strompreis von 0,40 €/kWh kostet eine Stunde Betrieb etwa 0,40 € bei 1.000 Watt und rund 0,80 € bei 2.000 Watt. Für die Elektroinstallation gilt: Außensteckdosen müssen mindestens die Schutzart IP44 erfüllen und über einen FI-Schutzschalter (RCD) mit maximal 30 mA abgesichert sein. Diese Vorgaben sind seit 2018/2020 für Steckdosenstromkreise bis 32 A verpflichtend. Im Zweifel sollte die Installation von einem Elektrofachbetrieb geprüft oder angepasst werden; separate Außenstromkreise sind empfehlenswert. Vor der Nutzung sind Hausordnung und Brandschutzauflagen zu prüfen.

Tipp:

Kombinieren Sie Zonenwärme (Infrarot über dem Sitzplatz) mit Textilschichten und Windschutz – das reduziert die notwendige Heizleistung und senkt die Kosten.

Für die Budgetplanung lohnt sich eine grobe Kalkulation. Beispiel für einen 6–8 m² großen Balkon:

Bodenbeläge wie Klick-Holzroste, Outdoor-Teppiche oder Kunstrasen: 80–350 €
Kuschel-Set mit Decken und Kissen: 60–150 €
LED-Außenbeleuchtung: 30–120 €
Infrarot-Heizstrahler: 80–250 € (plus Betriebskosten von ca. 0,60–0,80 €/h)
Windschutz wie Seitenrollos oder Schiebeelemente: 150–1.500 €

Insgesamt egibt sich ein Rahmen von etwa 400 bis 2.370 Euro, ohne baurechtlich genehmigungspflichtige Verglasungen. Für größere Maßnahmen wie Balkonverglasungen können mehrere tausend Euro anfallen.

Nachhaltigkeit und smarte Lösungen spielen ebenfalls eine Rolle: Setzen Sie auf LED statt Halogen, nutzen Sie Zeitschaltuhren, Smart Plugs und Thermostate, um Leerlauf zu vermeiden. Immergrüne oder winterblühende Pflanzen bringen Atmosphäre ohne zusätzlichen Energieverbrauch. Bei Materialien wie Teppichen sind wetterfeste Kunstfasern (PP/PE) empfehlenswert – sie sind UV-beständig, pflegeleicht und möglichst PVC-frei.

Checkliste: In 9 Schritten zum Winterbalkon

Mietvertrag/Hausordnung prüfen, ggf. Genehmigungen einholen (Markise, Verglasung etc.)
Elektro-Sicherheit checken: IP44-Außensteckdose + RCD/FI ≤ 30 mA. Fachbetrieb fragen.
Boden: Klickroste oder Outdoor-Teppich/Kunstrasen mit Drainage.
Sitzkomfort: Decken/Kissen (drinnen lagern).
Windschutz: Seitenrollo/Teilverglasung (Genehmigung beachten).
Beleuchtung: Warmweiße LEDs (IP-Schutz beachten).
Heizen: Infrarot-Heizer dimensionieren (1-2 kW), Kosten je Stunde kalkulieren.
Bepflanzung: Winterharte Highlights (z. B. Christrose, Heide, Skimmie)

Sie möchten ein paar Tipps zum Thema „schönste Winterpflanzen?

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Modulhäuser – Vorteile & Kosten

Melanie Schwarz — Fri, 21 Nov 2025 12:17:27 +0000

Stein-auf-Stein-Bauweise ist von gestern – zumindest, wenn es nach den Trendsettern im Hausbau geht. Stattdessen wenden sich immer mehr Menschen den sogenannten Modulhäusern zu. Kein Baulärm, Schmutz und Schlechtwetterpausen. Stattdessen werden die neuen Hausmodule in einer Fertigungshalle exakt nach den Wänden der Auftraggeber hergestellt, auf Wunsch voll eingerichtet und schließlich per Tieflader zum Traumgrundstück transportiert. Was das neue Wohnmodell kostet, die Vor- und Nachteile auf einen Blick lesen Sie hier.

Was ist ein Modulhaus?

Modulhäuser sind meist aus Holz gebaute, seriell gefertigte und vormontierte Wohneinheiten. Gebaut wird nach dem Baukastenprinzip, also die gewünschte Wohneinheit aus verschiedenen Modulen zusammengesetzt. Jedes Modul stellt eine vorgefertigte – und bei Bedarf voll ausgerüstete – Raumzelle dar. Auf der Baustelle werden sie dann nur noch verankert, miteinander verbunden und angeschlossen.

Tipp:

Bei Bedarf können Modulhäuser um mehrere Module erweitert werden. Sie können nebeneinander verbunden, übereinander oder getrennt voneinander verankert werden. Die meisten Modulhäuser besitzen bereits vorgefertigte Wandöffnungen, welche einen Durchbruch ermöglichen. Geplante Kanäle und Versorgungsschächte werden „per Klick“ an den vorbereiteten Schnittstellen zusammengefügt.

Wie groß können Modulhäuser sein?

Die einzelnen Module sind meist nicht breiter als sechs Meter, höher als vier Meter und länger als 20 Meter. Im Hinblick auf die Quadratmeter sind durch die idealen Kombinationsmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Sie können von wenigen Quadratmetern (z. B. 15–30 m²) bis hin zu über 200 Quadratmetern Wohnfläche gebaut werden, je nachdem, wie viele Module kombiniert und gestapelt werden.

Größenbeispiele:

Kleine Häuser: Viele Anbieter bieten Module ab ca. 15 m² an, die als Tiny Houses oder kleine Einfamilienhäuser dienen können.
Mittlere Häuser: Typische Größen liegen zwischen 50 und 100 m² und eignen sich für Paare, Singles oder junge Familien.
Große Häuser: Durch die Kombination mehrerer Module können auch großzügige Einfamilienhäuser oder sogar Mehrfamilienhäuser mit 150 m² oder mehr Wohnfläche realisiert werden.

Wichtig: Top Ökobilanz

Modulhäuser sind in der Regel ökologisch und nachhaltig, da fast ausschließlich gesundheitsunbedenkliche und umweltfreundliche Materialien verbaut werden.

Wunder an Flexibilität

Ein Modulhaus wächst mit den Ansprüchen und den Lebensphasen mit oder kann entsprechend zurückgebaut werden. Ein An- oder Umbau zur Erweiterung des Hauses ist kein großes Problem. Ändert sich eure Lebenssituation, dann kann das Modulhaus auf der gleichen Ebene, oder indem die Module gestapelt werden, relativ einfach erweitert werden. Oder man baut es zurück und verkauft die Module, die nicht mehr benötigt werden.

Vorteil: Beim Umzug kann das Modulhaus mitgenommen werden. Modulhäuser sind auch ideal für Pachtgrundstücke geeignet. Nach der Pachtdauer kann ein solches Haus problemlos komplett entfernt werden.

Modulhaus und die Kosten

Beim Modulhaus ist der Preis heiß. Es kostet deutlich weniger als ein individuell geplantes Einfamilienhaus. Die Preise starten für kleinere Modelle mit 50 bis 60 Quadratmetern bei rund 50.000 Euro (ohne Extras), können aber leicht – abhängig von Größe, Qualität der Baumaterialien und Berücksichtigung ökologischer Gesichtspunkte – schnell bei 200.000 bis 300.000 Euro landen.

Die Faustregel für die Berechnung des Quadratmeterpreises: Bei einem schlüsselfertigen Modulhaus liegen die durchschnittlichen Kosten bei 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Kommen hochwertige ökologische Materialien zum Einsatz, dann kann der Preis auch 3.000 Euro pro Quadratmeter und mehr betragen.

Wichtig: Top Ökobilanz

Zu den Modulhaus-Kosten können noch die Kosten für den Transport vom Werk zur Baustelle hinzukommen. Daher kann sich der Endbetrag noch um einen vierstelligen Betrag aufsummen.

Modulhaus - die Vorteile

Kurze Bauzeit

Bereits nach 24 Stunden kann bei einem kleinen Modulhaus der Rohbau fertig sein. Unnötige Baukosten, die zum Beispiel durch eine witterungsbedingte Verzögerung entstehen können, fallen weg. Bei kleineren Modulen fallen auch die Kosten für eine Zwischenfinanzierung, Bereitstellungszinsen, Miete in der Regel weg.

Planungssicherheit

Die Bauzeit nach Auftragserteilung beträgt in der Regel nur wenige Wochen. Alle Bauschritte werden aus einer Hand geliefert, es gibt meist nur einen Ansprechpartner. Modulhäuser werden mit Festpreisabsprachen beauftragt. Unterwartete Baupreisexplosionen sind daher nicht zu erwarten. Koordinierungschaos bei der Bestellung der Handwerker fällt ebenfalls weg.

Günstiger Preis

Ein Modulhaus ist in den meisten Fällen alleine wegen der Materialkosten deutlich günstiger, als ein vergleichbares Fertig- oder Massivbauhaus. Kosten für die Erdarbeiten sind gering, da für ein Modulhaus meist ein einfaches Punktfundament oder ein Streifenfundament ausreicht.

Modulhaus - die Nachteile

Hohe Transportkosten

Je nach zurückzulegender Strecke und den Maßen des Modulhauses kann der Transport zu eurem Grundstück ziemlich teuer sein. Nicht nur der LKW und Schwerlastkran kosten, eventuell ist auch eine Polizeibegleitung notwendig.

Tipp:

Ein Wohnmodul über 150 Kilometer zu transportieren, kostet zwischen 3.500 und 4.500 Euro. Diese Summe sollte unbedingt berücksichtigt werden.

Fehlender Stauraum

Ein Modulhaus hat keinen Keller und auch keinen Dachboden. Die Bewohner müssen sich also beschränken oder ein Modul als Lagerraum mit beauftragen.

Look & Feel

Modulhäuser sind variantenreich und vom äußeren Anschein vielseitig. Neben den vorherrschenden Flachdächern sind auch Modelle mit Satteldach oder Pultdach realisierbar. Dennoch sind Modulbauten weitgehend eckig.

Nutzungsgrenzen

Mit der Modulbauweise lässt es sich nicht beliebig in die Höhe bauen, da die Module nur begrenzt tragfähig sind.

Schlechtere Trittschalldämmung

Die Trittschalldämmung bei gestapelten Modulhäusern ist schlechter als bei einem Massivhaus und sollte bei der Planung berücksichtigt werden.

Bauliche Einschränkungen

Unbedingt den Bebauungsplan studieren. Er weist auf, wo Modulhäuser ausgebaut und in welcher Form erweitert werden dürfen.

Ihr Modulhaus – Wir haben die passende Finanzierung!

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Geld anlegen für Kinder – vom Sparbuch bis zum ETF

Kevin Keller — Tue, 23 Sep 2025 07:42:08 +0000

Immer mehr Eltern und Großeltern möchten den finanziellen Grundstein für ihre Kinder und Enkel legen. Frühe Vorsorge bedeutet nicht nur, Rücklagen zu schaffen, sondern den Kindern langfristig Chancen auf Vermögensaufbau und finanzielle Freiheit zu eröffnen. Wer früh beginnt, profitiert von einem entscheidenden Vorteil: Zeit. Denn gerade bei langfristigen Anlagen wie Fonds oder ETFs entfaltet der Zinseszinseffekt seine größte Kraft über viele Jahre hinweg. Doch welche Möglichkeiten gibt es konkret – und welche passen zu den eigenen Zielen, der Risikobereitschaft und dem Anlagehorizont?

Das Sparbuch - sicher, aber renditeschwach

Der Klassiker unter den Geldanlagen für Kinder ist das Sparbuch. Kaum ein Finanzprodukt ist so bekannt und so einfach zu verstehen. Eltern oder Großeltern eröffnen ein Konto auf den Namen des Kindes, zahlen regelmäßig kleine Beträge ein und können so dem Nachwuchs anschaulich zeigen, wie Sparen funktioniert. Der große Vorteil liegt in der Sicherheit: Einlagen auf Sparbüchern sind in Deutschland über die gesetzliche Einlagensicherung bis 100.000 € pro Bank und Kunde geschützt. Schwankungen gibt es keine, und das Geld ist jederzeit verfügbar.

Beispiel:

Wenn Eltern 50 € pro Monat auf ein Sparbuch mit 0,5 % Zinsen einzahlen, kommen nach 18 Jahren rund 10.950 € zusammen. Davon stammen 10.800 € aus den Einzahlungen und nur etwa 150 € aus Zinsen. Der Wert des Geldes ist also inflationsbereinigt sogar gesunken. Das Sparbuch bleibt daher vor allem eine solide Möglichkeit für kurzfristige Rücklagen, etwa für ein neues Fahrrad, den Führerschein oder eine Sprachreise. Für den langfristigen Vermögensaufbau ist es aber kaum geeignet.

Tages- und Festgeldkonten - etwas mehr Zinsen, weiterhin sicher

Eine etwas modernere Alternative zum Sparbuch sind Tagesgeld- oder Festgeldkonten. Tagesgeldkonten bieten meist etwas höhere Zinsen, das Geld bleibt dennoch täglich verfügbar. Festgeldkonten hingegen binden das Geld für einen bestimmten Zeitraum – von einigen Monaten bis zu mehreren Jahren – und bieten dafür einen festen Zinssatz, der häufig über dem von Tagesgeld liegt.

Diese Konten eignen sich gut für mittelfristige Sparziele, bei denen man zwar eine gewisse Planungssicherheit möchte, aber dennoch nicht bereit ist, Risiken einzugehen. Eltern und Großeltern können zum Beispiel Beträge für eine Ausbildung, ein Auslandsjahr oder das erste Auto zurücklegen. Auch hier gilt: Die gesetzliche Einlagensicherung schützt Guthaben bis 100.000 €.

Beispiel:

50 € monatlich auf einem Tagesgeldkonto mit 2 % Zinsen ergeben nach 18 Jahren rund 12.500 €. Davon sind ca. 1.700 € Zinsen – deutlich mehr als beim Sparbuch, aber die Inflation kann auch hier einen Teil der Kaufkraft auffressen.

Kinderdepots - langfristig Vermögen aufbauen mit Fonds und ETFs

Wer langfristig denkt und bereit ist, Kursschwankungen auszuhalten, kann mit einem Kinderdepot deutlich höhere Renditechancen nutzen. Über ein solches Depot lässt sich in Investmentfonds oder ETFs (börsengehandelte Indexfonds) investieren. Schon kleine Beträge – oft ab 25 oder 50 € monatlich – reichen aus, um einen Sparplan einzurichten.

ETFs sind besonders beliebt, weil sie kostengünstig und breit gestreut sind. Statt auf einzelne Aktien zu setzen, investieren sie in einen ganzen Index wie den MSCI World, der mehrere Tausend Unternehmen weltweit abbildet. So verteilt sich das Risiko auf viele Schultern. Über 10, 15 oder gar 20 Jahre können die Chancen der Kapitalmärkte genutzt werden – ein Zeitraum, in dem kurzfristige Schwankungen meist wieder ausgeglichen werden.

Beispiel:

50 € monatlich in einen weltweit gestreuten ETF mit durchschnittlich 6 % Rendite pro Jahr ergeben nach 18 Jahren rund 19.500 €. Davon stammen nur 10.800 € aus den Einzahlungen und stolze 8.700 € aus Wertzuwächsen und Zinsen. Bei 100 € monatlich wären es sogar über 39.000 €. Das zeigt, wie mächtig der Zinseszinseffekt über lange Zeiträume wirkt – vor allem, wenn man früh beginnt und regelmäßig spart.

Risiken und Strategie - worauf Eltern achten sollten

Natürlich sind Fonds und ETFs nicht ohne Risiko. Die Kurse schwanken, und in Krisenzeiten können die Depots zeitweise deutlich an Wert verlieren. Wer aber breit streut und langfristig investiert, hat historisch gesehen gute Chancen auf eine positive Rendite. Wichtig ist, nicht panisch zu verkaufen, wenn es mal bergab geht, sondern den Sparplan konsequent weiterzuführen.

Auch die Wahl des Depots will gut überlegt sein. Viele Banken und Onlinebroker bieten spezielle Kinderdepots an, bei denen die Eltern oder Erziehungsberechtigten als gesetzliche Vertreter auftreten. Wichtig sind niedrige Gebühren, eine einfache Handhabung und eine möglichst große Auswahl an Fonds und ETFs.

Steuerliche Aspekte und Freibeträge

Ein oft unterschätzter Punkt ist die steuerliche Behandlung von Kapitalerträgen. Kinder haben – wie Erwachsene – einen Sparer-Pauschbetrag von derzeit 1.000 Euro pro Jahr. Erträge, die darüber hinausgehen, müssen versteuert werden. Da Kinder meist kein eigenes Einkommen haben, kann es sinnvoll sein, ein eigenes Depot auf den Namen des Kindes zu eröffnen. Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich so die steuerliche Belastung minimieren.

Fazit: Früh anfangen, regelmäßig sparen

Ob klassisches Sparbuch, Tagesgeld, Festgeld oder moderner ETF-Sparplan – die richtige Geldanlage für Kinder hängt von Ziel, Laufzeit und Risikobereitschaft der Eltern ab. Wer nur kurzfristige Rücklagen bilden möchte, bleibt bei sicheren Bankprodukten. Wer hingegen langfristig Vermögen aufbauen will, kommt an Fonds und ETFs kaum vorbei. Der wichtigste Faktor ist der Zeitpunkt. Je früher Eltern und Großeltern beginnen, desto mehr Zeit hat das Geld, zu wachsen. Selbst kleine monatliche Beträge können über Jahre hinweg einen großen Unterschied machen. So entsteht ein wertvolles Startkapital für Ausbildung, Studium oder die ersten Schritte ins Berufsleben – und die Kinder lernen ganz nebenbei den verantwortungsvollen Umgang mit Geld und Investitionen.

Produkt

Gesamteinzahlung

Endkapital nach 18 Jahren (€)

Erträge/Zinsen (€)

Sparbuch (0,5%)

10.800 €

11.298 €

498 €

Tagesgeld (2%)

10.800 €

12.987 €

2.187 €

ETF (6%)

10.800 €

19.368 €

8.568 €

Hier finden Sie umfassende Informationen rund um Fonds-, ETF- und Aktiensparpläne. Erfahren Sie, wie diese Sparformen funktionieren, welche Vorteile sie bieten und worauf Sie bei der Auswahl achten sollten – ganz gleich, ob Sie langfristig Vermögen aufbauen oder gezielt für die Zukunft vorsorgen möchten.

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Einbruchschutz im Eigenheim

Melanie Schwarz — Tue, 12 Aug 2025 08:44:35 +0000

Die Zahlen sind schockierend: Jedes Jahr werden rund 80.000 bis 100.000 Haushalte in Deutschland von Einbrechern heimgesucht. In vielen Fällen handelt es dabei um bandenmäßige Kriminalität. Obgleich sich zunehmend osteuropäische Banden zu regelrechte Raubzügen organisieren, geht laut Kripo-Statistik immer noch mehr als die Hälfte der Einbrüche auf das Konto deutscher Kriminellen. Der Schaden ist enorm. 2024 lag er bei rund 340 Millionen Euro, rund 20 Millionen höher, als im Vorjahr. Die dunkle Jahreszeit ist bei Raubzügen besonders bevorzugt. Einfamilien- und Reihenhäuser, aber auch Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind die begehrten Objekte der Ganoven. Absicherungs- und Schutzmaßnahmen führen dazu, dass jeder dritte Einbruch im Versuchsstadium scheitert. Wir sagen, wie man sich wirksam sichert.

Lage und Einsehbarkeit oft entscheidend

Vereinzelt und weitab von einer Ansiedlung gelegene Immobilien sind besonders gefährdet. Abgelegenheit alleine kann aber die vielen Einbruchsdelikte gerade in städtischen Bereichen nicht erklären. Es gibt Einbrüche, die geplant und lange vorbereitet sind – doch der größte Teil der Wohnungseinbrüche geschieht eher spontan. Das besagen zumindest Polizeistatistiken. Wichtiger für die Täter ist das unentdeckte und damit ungehinderte Vorgehen beim Einbruch. Hohe Hecken sollen Bewohner vor allzu aufdringlichen Blicken bewahren. Sie bieten aber auch ausreichenden Sichtschutz für unbefugte Personen – das kann das Risiko eines Einbruchs erheblich erhöhen. Alle Zugangsbereiche zur Immobilie, die gute Verstecke bilden (Lichtschächte, Hintereingänge etc.) sollten als Risikozonen besonders gesichert werden (Licht).

Leben in der Bude schafft Sicherheit

Alles Maßnahmen, die eine Immobilie belebt erscheinen lassen, sind wertvoll. Dazu zählen grundsätzlich vor allem geleerte Briefkästen, Fahrräder vor der Tür, Lichter in der Dunkelheit, Dauerlicht aber mit elektronischen Steuereinheiten (Intervalllicht). Auch Bewegungsmelder vertreiben Eindringlinge. Oft nähern sich mit derartig einfachen Maßnahmen gesicherten Immobilien die Einbrecher nicht.

Terrassen- und Balkontür sichern

Grundsätzlich gilt für Terrassentüren, Balkontüren und Fenster: Der wichtigste Schutz ist der gegen das Aufhebeln. Denn diese Methode ist in 70 bis 80 Prozent der Fälle der Weg, wie Einbrecher ins Haus kommen. Wer das Aufhebeln vermeiden und damit Terrassentür und Balkontür sichern möchte, dem bieten sich zwei Möglichkeiten, die beide von der Polizei empfohlen werden:

Aufschraubsicherungen

Aufschraubsicherungen sind Fensterbeschläge, die vor Einbruch durch Aufhebeln schützt. Die Sicherungen werden am Rahmen der Balkon- oder Terrassentür befestigt – sowohl auf der Scharnier- wie auch auf der Griffseite.

Kosten: 37 Euro pro Stück

2. Abschließbare Griffe

Einbrecher kommen nicht nur durch das Aufhebeln von Türen in Wohnungen und Häuser. Oft schlagen die Täter ein kleines Loch in das Glas. Sie greifen hindurch und können dann die Tür öffnen. Ein wirksamer Schutz sind abschließbare Griffe, um die Terassentür aber auch die Balkontür zu sichern. Die Polizei empfiehlt Griffe, die einem Drehmoment von mindestens 100 Nanometer standhalten können.

Kosten: rund 40 Euro pro Stück.

3. Sicherheitsfolie

Um Terrassentüren vor einem kompletten Durchbruch zu schützen, kann man Glas zusätzlich mit einer einbruchhemmenden Sicherheitsfolie bekleben. Diese Folien halten die Scheibe auch, wenn sie splittert zusammen und sind so transparent, dass sie für Einbrecher nicht zu sehen sind.

Kosten pro Quadratmeter: mindestens 30 Euro.

Fenster sicher nachrüsten

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, bestehende Fenster so sicher zu machen, dass es Tätern schwer fällt sie zu überwinden. Das hört sich nicht sehr beruhigend an. Da die Banden meist aber nur wenige Sekunden für einen Einbruch planen, ist Zeitverbrauch für sie das größte Risiko. Sie versuchen im Gegenteil alles zu meiden, was sie beim Einstieg in Haus oder Wohnung aufhalten könnte.

Einbruchhemmende Fensterbeschläge

Aufschraubsicherungen oder Pilzkopfzapfen in Verbindung mit abschließbaren Fenstergriffen stellen für Einbrecher ein ernstes Hindernis dar. Aufschraubsicherungen werden sowohl auf der Scharnier- als auch auf der Fenstergriffseite des Rahmens befestigt. Die Polizei empfiehlt hier Sicherungen nach DIN 18104 Teil 1 und eine Aufschraubsicherung pro laufendem Meter. Kosten: 30 Euro pro Stück zu haben.

2. Pilzkopfzapfen zur Fenstersicherung

Die Zapfen am Flügel herkömmlicher Fenster haben die Form eines Zylinders. Diese Zapfen lassen sich leicht aus dem Schließstück am Rahmen hebeln. Pilzkopfzapfen haben – wie der Name schon sagt – die Form eines Pilzes. Dadurch verkeilen sie sich mit dem Schließstück und können nicht mehr aufgehebelt werden. Die Polizei empfiehlt Pilzkopfzapfen nach der Norm DIN 18104 Teil 2. Pilzkopfzapfenverriegelungen sind aber nicht günstig: Ein Nachrüstsatz bewegt sich pro Fenster mit den entsprechenden Schrauben zwischen 180 und 250 Euro. Dazu kommen Handwerkerkosten.

3. Abschließbare Fenstergriffe

Abschließbare Fenstergriffe kosten rund 30 Euro pro Stück. Sie sollten aber der Norm DIN 18267 entsprechen und mindestens einem Drehmoment von 100 Nanometer widerstehen können. Deshalb reichen sie allein als Fenstersicherung nicht aus. Allerdings schützen sie vor dem sogenannten Glasdurchgriff, bei dem der Einbrecher ein kleines Loch in die Scheibe schlägt, um das Fenster dann mit dem Griff zu öffnen (siehe oben).

4. Einbruchhemmendes Glas

Bestehende Fenster können auch mit einbruchhemmendem Glas nachgerüstet werden. Dabei handelt es sich um eine besonders stabile Verglasung. Die Polizei empfiehlt Gläser nach der DIN EN 356 A. So zertifizierte Fenster müssen dem dreimaligen Aufprall einer 4,11 Kilo schweren Stahlkugel mit einem Durchmesser von zehn Zentimeter aus verschiedenen Höhen standhalten. Einbrecher haben so kaum eine Chance.

Kosten: 50 bis 120 Euro pro Quadratmeter.

Einbruchschutz für Türen

Zwar steigen Täter in den meisten Fällen über Fenster und Terrassentüren ein, aber auch Haustüren sind nicht vor ihnen gefeit. Denn die herkömmliche Haustür bietet nur geringen Einbruchschutz und ist oft nicht mehr, als ein schnöder Sichtschutz. Manche lassen sich sogar nur mit einfachem Körperdruck aufstoßen. Das hält keinen Einbrecher ab.

Panzerriegelschloss für die Tür

Panzer- oder Querriegelschlösser lassen sich bei fast allen Türen anbringen. Damit kann man einen guten Einbruchschutz für die Haustür erreichen. Die Schlösser gehen über die gesamte Breite der Tür und stabilisieren sie so. Außerdem sichert der Panzerriegel nicht nur die Schloss- sondern auch die Bandseite der Tür. In der Regel werden diese Schlösser direkt auf der Türzarge montiert. Zusätzlichen Halt kann man erzielen, wenn die Riegel direkt neben der Zarge im Mauerwerk verankert werden.

Kosten: Panzerriegelschloss erhält man ab rund 156 Euro. Dazu kommen allerdings noch die Montagekosten, die unbedingt ein Fachmann vornehmen sollte.

2. Schutzbeschlag für die Haustür als Einbruchschutz

Ein Sicherheitsbeschlag bietet zusätzlichen Einbruchschutz für die Haustür. Er schützt nicht nur das Einsteckschloss vor Gewalteinwirkung, sondern auch den Profilzylinder. Die Schutzbeschläge der von der Polizei empfohlenen Zertifizierung nach DIN 18257 (Widerstandsklassen ES 1, ES 2 oder ES 3) halten leicht einer Zugbelastung von 2,5 Tonnen stand.

3. Sicherheits-Schließblech für die Haustür

Schließbleche werden in der Türzarge befestigt. Sicherheits-Schließbleche sind gepanzert und bieten dem Türriegel so verstärkten Schutz bei Gewalteinwirkung.

4. Sicherheitsschloss für die Wohnungstür: Einsteckschloss oder Zylinderschloss

Einsteckschlösser, egal ob für die Haustür oder Wohnungstür, sollten eine Mehrfachverriegelung haben. Das bedeutet, dass ein Schloss sich nicht mit einem falschen Schlüssel überlisten lässt oder bei Gewalteinwirkung einfach nachgibt.

Diese Schlösser sollten laut Polizei-Empfehlung nach DIN 18251 zertifiziert sein. Die Polizei empfiehlt die Klassen 4 und 5. Eine höhere Klasse bedeutet besseren Einbruchschutz.

5. Haustür zusätzlich sichern mit Türzusatzschloss

Ein solches Schloss lässt sich ganz einfach nachrüsten und bietet den Vorteil, dass es mit einem Sperrbügel ungebetene Gäste draußen hält. Die Tür kann allerdings von innen jederzeit einen Spalt breit geöffnet werden.

Ein Türzusatzschloss wird auf Türrahmen und -blatt montiert. Die Schlösser sind günstig schon ab rund 40 Euro zu haben. Beim Kauf darauf achten, dass das Türzusatzschloss der DIN 18104 Teil 1 entspricht.

6. Scharnier- und Bandseitensicherung als Türsicherung nachrüsten

Zusätzlich zur Sicherung der Schlösser solltet man die Scharniere und Bänder von Haustür oder Wohnungstür sichern. So verhindert man dass Einbrecher die Tür einfach aufhebeln. Auch diese Sicherungen sollten gemäß der Norm DIN 18104 Teil 1 geprüft sein.

7. Neues Türblatt für besseren Einbruchschutz

Auch das Türblatt an sich kann eine Schwachstelle sein. Die Polizei rät, schwache Türblätter zu verstärken, da die Haustür sonst wenig Einbruchschutz bietet. Noch besser ist es, dünne Türblätter gegen massive auszutauschen. Ratsam ist hier eine mindestens 40 Millimeter dicke Vollholztür.

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Warmmiete – Diese Kosten kommen zur Kaltmiete dazu

Melanie Schwarz — Wed, 09 Jul 2025 07:31:37 +0000

Neben- und Betriebskosten machen die Kaltmiete zur Warmmiete. Heizung und Wasser gehören ebenso dazu, wie der Hausmeister oder die Glühbirne im Treppenhaus. Und was ist mit Strom und Internet? Wir sagen Ihnen, was alles in der Warmmiete steckt und wie Sie prüfen können, ob sie bei Ihnen richtig abgerechnet wird.

Das Wichtigste in Kürze

Die Warmmiete ist die Summe aus Kaltmiete sowie Betriebs- und Nebenkosten.
Während die Kaltmiete bis zur nächsten Mieterhöhung fix bleibt, variiert die Warmmiete durch deinen individuellen Verbrauch (z.B. Wasser und Heizenergie).
Strom, Telefon und Internet gehören in der Regel nicht zur Warmmiete.
Die Betriebskosten lagen 2023 im Schnitt bei 2,51 pro Quadratmeter Wohnfläche.
Der Abrechnungszeitraum für die Betriebskosten 2024 läuft noch bis zum 31.12.2025. Hierfür werden noch höhere Ausgaben prognostiziert.

Das können Sie tun

Achten Sie bitte schon bei der Wohnungssuche auf Energieeffizienz, um eine möglichst niedrige Warmmiete zu haben
Informieren Sie sich regelmäßig über niedrige Energiepreise und wechseln Sie den Gas- oder Stromanbieter, wenn es sich lohnt
Überprüfen Sie, ob Ihre Nebenkostenabrechnung ausschließlich umlagefähige Kosten enthält und diese auch richtig berechnet ist.

Auf den ersten Blick wirkt die angebotene Wohnung richtig günstig. Allerdings sind die Angaben in Immobilienanzeigen in der Regel die sogenannte Kaltmiete, auch Nettomiete genannt. Die zahlen Sie für die reine Raumnutzung. Um abzusehen, wie viel ein Mietobjekt Sie künftig im Monat kostet, müssen Sie die Warmmiete kennen. Anders als der Begriff vermuten lässt, geht es bei der Warmmiete aber um viel mehr als nur die Kosten für Heizung und Warmwasser.

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Outdoor-Living – neues Lebensgefühl unter freiem Himmel

Melanie Schwarz — Thu, 05 Jun 2025 13:14:22 +0000

Outdoor-Living - Neues Lebensgefühl unter freiem Himmel

#Outdoor-Ratgeber 2025 #Möbel #Outdoor-Küche #Trends

Einen Garten, Terrasse oder Balkon ist für viele Menschen Gold wert, wird aber oft viel zu selten genutzt. Mit dem neuen Trend Outdoor Living wird der Wohnraum inklusive Outdoormöbel einfach nach draußen verlegt und können so praktisch das ganze Jahr über genutzt werden. Die Vorteile sind neben der frischen Luft, die Aufnahme von Vitamin D, Steigerung der Kreativität, eine verbesserte Lebensqualität, was den Stresslevel reduziert und damit insgesamt die Gesundheit fördert.

Schutz vor dem Wetter

Denken Sie zunächst an genügend Schutz vor Sonne und Regen. Sonnenschirme, Markisen oder Pavillons bieten Schatten und Schutz vor Witterungseinflüssen. Zu empfehlen sind offene Wintergärten, Lamellendächer oder feste Überdachungen aus Materialien wie Glas oder Polycarbonat, denn diese sind besonders robust und wetterbeständig.

Tipp:

Die richtige Pflege von Sonnen- und Regenschirmen ist wichtig, um ihre Lebensdauer zu verlängern und sie in gutem Zustand zu halten. Entfernen Sie lose Partikel wie Staub und Schmutz mit einer weichen Bürste oder einem Handbesen. Für hartnäckige Flecken kann man eine Mischung aus lauwarmem Wasser und mildem Reinigungsmittel verwenden.

Wohnlich wie ein Wohnzimmer

Mit bequemen Sofas, Sesseln und Couchtischen entsteht ein regelrechtes Wohnzimmer, bei Bedarf aber auch eine Lounge oder ein Open-Air-Esszimmer. Kombiniert kann man einen Wohnbereich kreieren, der für Familien keine Wünsche offen lässt, sich aber auch für den Empfang von Gästen nutzen lässt.

Outdoor-Küchen mit Grill, Kochplatten und sogar Kühlschränken sind inzwischen sehr beliebt und dürfen in keiner Outdoorküche mehr fehlen.

Sogar der Arbeitsplatz lässt sich spielend ins Freie verlegen: Ein ruhiger Platz mit einem Tisch und bequemen Stühlen kann als Home-Office im Freien, sogar als Bereich für eine Geschäftsbesprechung dienen.

Fitness im Freien? Kein Problem: Mit Fitnessgeräten oder einer Yoga-Matte kann man auch draußen trainieren. Ein Bereich mit Liegestühlen, einem Whirlpool oder einer Sauna bietet Entspannung im Freien.

Möbel für jeden Geschmack

Die Möbel-Trends 2025 eröffnen dabei die Möglichkeit, einen Außenbereich zu gestalten. In vielerlei Hinsicht ist eine Lounge-Gruppe das perfekte Gartenmöbel, mit dem Sie viele Gäste auf einen Kaffee und geselliges Beisammensein versammeln oder einfach nur alleine entspannen können. Wenn Sie hingegen weniger Platz haben, bietet es sich vielleicht an, die Funktionen zu kombinieren – zum Beispiel mit einem etwas höheren Couchtisch, der sich auch als Esstisch eignet. Möbel, die mehrere Funktionen erfüllen, sind im Trend. Beispielsweise können Sitzgelegenheiten auch als Stauraum dienen oder Tische können leicht in verschiedene Höhen verstellt werden.

Tipp:

Investieren Sie lieber in hochwertige Outdoor-Möbel, die nicht nur gut aussehen, sondern auch bequem und langlebig sind. So haben Sie lange Freude daran und können im Schadenfall das Möbel aufgrund der soliden Verarbeitung eher einmal reparieren lassen.

Mehr Farben für die Sinne

Farben spielen eine zentrale Rolle beim Outdoor-Living. Bunte Kissen, Decken und Teppiche bringen Leben und Fröhlichkeit in den Außenbereich. Kombinieren Sie verschiedene Muster und Töne, um eine lebendige und einladende Atmosphäre zu schaffen. Farben wie ein warmes Taupe, Terrakotta oder Olivgrün dominieren die Farbpalette. Diese natürlichen Töne schaffen eine beruhigende und einladende Atmosphäre.

Tipp:

Textilien wie Kissen, Decken und Teppiche machen den Außenbereich besonders gemütlich. Wählen Sie Materialien, die für den Außenbereich geeignet sind und leicht gereinigt werden können. Achten Sie bei der Ihrer Wahl auf Nachhaltigkeit. Verwenden Sie umweltfreundliche Materialien und achten Sie auf eine Ressourcen schonende Gestaltung.

Wichtig:

Die richtige Beleuchtung ist entscheidend für eine gemütliche Stimmung. Lichterketten, Laternen und Solarleuchten sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente. Platzieren Sie die Beleuchtung strategisch, um verschiedene Bereiche Ihres Gartens oder Balkons zu betonen. Innovative Technologien ermöglichen es, den Energieverbrauch im Außenbereich zu senken. Dazu zählen beispielsweise solarbetriebene Beleuchtungssysteme oder energieeffiziente Heizlösungen für kühle Abende.

Für jeden Geldbeutel ist etwas dabei

Die Kosten für Outdoor-Living können stark variieren, je nachdem, welche Bereiche Sie gestalten möchten und welche Materialien und Ausstattungen Sie wählen. Hier sind einige durchschnittliche Kosten für verschiedene Outdoor-Living-Bereiche. Einfache Sitzgruppen beginnen bei etwa 200 €, während hochwertige Loungemöbel-Sets mehrere tausend Euro kosten können. Eine einfache Außenküche kann zwischen 7.000 € und 16.000 € kosten, während maßgeschneiderte, luxuriöse Außenküchen bis zu 35.000 € oder mehr kosten können. Markisen können zwischen 500 € und 3.000 € kosten, und Pavillons liegen oft zwischen 200 € und 2.000 €. Stabile Lamellendächer sind ab 15.000 bis 20.000 Euro erhältlich. Die Kosten für die Gestaltung von Gärten und Außenanlagen können zwischen 2.600 € und 4.600 € liegen, abhängig von der Größe und Komplexität des Projekts.

Tipp:

Achten Sie auf Nachhaltigkeit bei der Reinigung von Möbeln und Markisen. Chemiefreie Hausmittel wie Essig, Natron und Zitronensaft reinigen sanft, wirkungsvoll und umweltverträglich.

Zu guter Letzt: Machen Sie Ihren Außenbereich zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Integrieren Sie Elemente, die Ihnen Freude bereiten und Ihre Persönlichkeit widerspiegeln. Ob ein kleines Kräuterbeet, eine gemütliche Leseecke oder ein Platz für Yoga – gestalten Sie Ihren Garten oder Balkon ganz nach Ihren Wünschen.

Planen Sie hier Ihre Outdoor-Küche. Einige Tipps rund um die Outdoor-Küche lesen Sie hier nach.

Sie sind noch auf der Suche nach aktuellen Trends? Dann schauen Sie am besten hier vorbei.

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Vorstellbalkon – frische Luft auch ohne Garten

Thiep Le Hong — Mon, 10 Feb 2025 10:00:22 +0000

#Vorstellbalkon #Modernisierung #Immobilieaufwerten

Der Frühling steht vor der Tür! Um Wohnung oder Eigenheim mit etwas Naturnähe auszustatten, bedarf es keineswegs eines großen Grundstücks. Schon mit einem Balkon kommt man der frischen Luft näher. Alt- oder Neubau – kein Problem! Mit einem variantenreichen Vorstellbalkon kann man nahezu jede Art von Immobilien deutlich aufwerten. Kostengünstig und effizient lässt sich der Vorstellbalkon vom Fachmann leicht und schnell montieren. Um es gleich vorweg zu sagen: Die Vorteile sind leicht erkennbar, Nachteile gibt es kaum!

Was genau ist ein Vorstellbalkon?

Vorstellbalkone sind Balkone, die statisch eigenständig und separat gegründet vor einem Gebäude stehen. Dass heißt, sie werden vor die Fassade eines Hauses gesetzt. In der Regel haben sie mindestens vier Stützen, die so angeordnet sind, dass eine ausreichende Standsicherheit gewährleistet ist. Sie sind horizontal am Außengebäude angebracht und durch spezielle Ankersysteme gesichert. Aufgrund der Stützsäulen können sie ein- oder mehrgeschossig angebaut werden. Sie können schon beim Neubau geplant oder nachträglich ohne viel Mühen nachgerüstet werden. Wärmedämmverbundsysteme verhindern einen Anbau eines Balkons in der Regel nicht.

Wichtig:

Vor dem Anbau eines Vorstellbalkones sollte man sich dringend mit den Baurichtlinien beschäftigen. Grund: In der Regel ist für den nachträglichen Balkonanbau eine Baugenehmigung erforderlich. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Balkon sich an der Straßenseite des Gebäudes befindet oder wenn er größer als sechs Quadratmeter ist.

Neubau oder Altbau – wo passt der Vorstellbalkon?

Bei Neubauten galten bisher Kragarmbalkone, die – einfach ausgedrückt – eine Verlängerung der Boden- oder Geschossplatte darstellen – besonders beliebt. Allerdings werden Sie zunehmend von Vorstellbalkonen abgelöst. Dies ist den Anforderungen an Energieeffizienz und damit den neuen Wärmedämmverbundsystemen geschuldet. Um Wärmebrücken und damit mögliche nachfolgende Baumängel zu vermeiden, werden inzwischen erst die Dämmsysteme aufgebracht. Anschließend können die selbst tragenden Vorstellbalkone ohne Unterbrechung der Wärmedämmsysteme aufgestellt werden. Die Halterungen an der Fassade stören dabei nicht.

Tipp:

Vorstellbalkone können so angebracht werden, dass sie ohne Stufen oder Podeste komplett barrierefrei sind. Damit eignen sie sich besonders gut für Immobilien, die von Senioren oder Familien mit Kindern bewohnt werden.

Was muss ich beim Anbau beachten?

So praktisch und in der Montage einfach der Vorstellbalkon ist – beim Kauf sollte auch der ästhetische Eindruck beachtet werden. Das entscheidende Element bei einem selbst tragenden Balkon sind die vier Stützen. Die sind naturgemäß gut sichtbar, was nicht jedermanns Sache ist. Zudem ist die darunterlegende Fläche nicht frei nutzbar, sondern durch die Stützen eingeschränkt. Da es beim Anbausystem in der Größe technisch gesehen nahezu keine Beschränkung gibt, kann man den Balkon auch größer dimensionieren. Auf diese Weise kann unter dem Balkon ein überdachter Spiel- und Sandelplatz für Kinder entstehen. Oder man nutzt die Überdachung als Fahrradstellplatz oder Carport.

Selbstmontage nicht empfohlen

Natürlich ziehen entsprechende Bausätze den begabten Handwerker an. Wer aber nach der Entscheidung für diesen Balkon-Typ möglichst ohne Ärger und nachträglichen Komplikationen leben möchte, sollte sich einem Fachmann anvertrauen. Zum einen sind die jeweiligen Landesbauordnungen nicht immer unmissverständlich formuliert. Zum anderen kann ein genehmigungsfreier Anbau dennoch regelwidrig sein, wenn etwa die gesetzlichen Bestimmungen (wie zum Beispiel der Brandschutz, die Statik oder die Vorgaben des Bebauungsplans) nicht eingehalten worden sind.

Tipp:

Kompetent bei allen Fragen rund um den Anbau von Balkonen sind in der Regel Architekten und/oder Bausachverständige. Auf jeden Fall sollte man sich vorher beim örtlichen Bauamt nach den lokal geltenden Bestimmungen erkundigen.

Die Vorteile eines Vorstellbalkons

Besonders herausragend sind folgende Eigenschaften:

Einfache Montage: Nahezu unabhängig von der Statik eines Gebäudes lassen sich Vorstellbalkone auch dort platzieren, wo andere Balkone aufgrund der alten Bausubstanz keine Chance haben.
Lange Haltbarkeit: 30 bis 40 Jahre hält so ein Vorstellbalkon ohne Weiteres. Und muss man doch mal sanieren oder will man ihn gegen ein anderes Produkt austauschen, so ist das deutlich einfacher als bei herkömmlichen Balkonen.
Attraktiver Anschaffungspreis: Von allen Balkonarten ist der Vorstellbalkon aufgrund seiner Bauweise der günstigste.

Die Nachteile eines Vorstellbalkons

Nachteile eines Vorstellbalkons:

Besonders kritische Betrachter könnten als Einrede die Gebäudeästhetik anführen. Natürlich verändert ein Vorstellbalkon den Anblick einer Fassade etwas. Die Stützen, welche die Platte des Vorstellbalkons tragen, sind in der Regeln deutlich zu sehen. Ausserdem könnte man bemängeln, dass der Platz unter dem Balkon etwas eingeschränkt ist. Dieses Argument fällt aber bei Balkonen, die über mehrere Stockwerke gehen weg. Diese sind alle gleich groß und verzeichnen keine Einschränkungen, wie sie bei Balkonen über der Erdgeschossfläche entstehen.

Tipp:

Die große Wahlmöglichkeit von Material, Ausführung und Farbe erlaubt eine große Auswahl an Balkonen und ermöglicht regelmäßig eine ausgezeichnete harmonische Anpassung an das bestehende Gebäude.

Was kostet ein Vorstellbalkon?

Wie bei allen Bauvorhaben variieren die Preise nach Größe, Anzahl (Mehrfamilienhaus), Material und Ausgestaltung der Balkone. Wer knapp kalkuliert kann sich schon ab 1000 für pro Quadratmeter den Traum von einer Frischluftfläche auf der Etage erfüllen. Extras wie Bodenbelag, Geländer eine Verglasung sind dabei nicht berücksichtigt. Gemessen an der durchschnittlichen Größe eines Neubau-Balkons von 2,5 Quadratmetern schlägt ein Vorstellbalkon in der Basis-Version also mit rund 2.500 Euro zu Buche.

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